Guides frais de notaire et offres promoteurs
12 dossiers pour comprendre les frais de notaire, dans le neuf comme dans l’ancien, et ne plus vous laisser impressionner par une étiquette « offert ». À lire dans l’ordre, ou directement là où vous en êtes.
Frais de notaire : calcul, montant et barème (neuf, ancien)
Frais de notaire : 2 à 3 % du prix dans le neuf, 7 à 8 % dans l’ancien. Calcul ligne par ligne, barème des émoluments, droits de mutation à 6,32 %, qui paie et comment les réduire.
Lire le guide →Guide 022026Frais de notaire 2026 : ce qui change (taux à 5 %)
Frais de notaire 2026 : droits de mutation à 5 % dans la quasi-totalité des départements dont toute l’Île-de-France, taux maintenu pour les primo-accédants, tarifs des notaires prolongés jusqu’en 2028.
Lire le guide →Guide 037–8 %Frais de notaire ancien : 7 à 8 % du prix, le calcul
Frais de notaire dans l’ancien : droits de mutation à 6,32 % (5,81 % pour un primo-accédant), émoluments, débours. Exemples chiffrés de 200 000 à 600 000 € et pistes pour payer moins.
Lire le guide →Guide 042–3 %Frais de notaire neuf : pourquoi ils sont réduits (2–3 %)
Frais de notaire dans le neuf : pourquoi ils tournent autour de 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l’ancien. TVA, taxe de publicité foncière à 0,715 %, exemple chiffré et conditions.
Lire le guide →Guide 05QUI ?Qui paie les frais de notaire ? Acheteur, vendeur, promoteur
Qui paie les frais de notaire ? L’acheteur, selon l’article 1593 du Code civil, sauf accord contraire. Cas du vendeur, du promoteur (« frais offerts »), du couple, du prêt et de la vente à terme.
Lire le guide →Guide 064 lignesComposition des frais de notaire : les 4 lignes du décompte
Droits de mutation, émoluments du notaire, débours, contribution de sécurité immobilière : décomposition ligne par ligne des frais d’acquisition, dans le neuf et dans l’ancien.
Lire le guide →Guide 07OFFERT ?Frais de notaire offerts : ce que le promoteur paie vraiment
Frais de notaire offerts par le promoteur : ce qui est réellement pris en charge, ce qui reste à votre charge (garantie du prêt), combien l’offre vaut en euros et les clauses à lire avant de signer.
Lire le guide →Guide 087 piègesOffres promoteurs : les 7 pièges à éviter dans le neuf
Prix gonflé, offre limitée aux lots les moins demandés, frais de prêt exclus, date butoir intenable : les pièges classiques des offres promoteurs et comment les repérer.
Lire le guide →Guide 09−X €Négocier avec un promoteur : remise ou frais offerts ?
Quand et comment négocier un logement neuf : moment de la commercialisation, leviers réalistes, faut-il préférer une remise sur le prix ou des frais de notaire offerts.
Lire le guide →Guide 10+ PARKINGFrais de notaire parking et cave : calcul et astuces
Frais de notaire d’un parking ou d’une cave : achetés avec un logement neuf ils entrent dans l’assiette ; achetés seuls, les frais pèsent bien plus lourd en pourcentage. Calculs et astuces.
Lire le guide →Guide 11CUISINEOffres promoteurs : cuisine offerte, remises, TVA réduite
Cuisine équipée offerte, remise de lancement, prise en charge des frais de garantie, TVA réduite en zone ANRU / QPV : comment valoriser chaque avantage en euros.
Lire le guide →Guide 12A vs BComparer deux offres promoteur : la méthode du coût total
Méthode pas à pas pour comparer deux logements neufs aux offres différentes : prix net, frais restant à charge, équipements, frais annexes, calendrier de paiement.
Lire le guide →Plutôt les chiffres que la théorie ?
Le calculateur estime vos frais dans le neuf et dans l’ancien, et compare deux offres de promoteurs en coût total.
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